Warmoezierskade 14

Van Rhijn Immobilien verkaufen:

Ein Objekt mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten! Am Warmoezierskade in Gouda bieten wir dieses charakteristische Gebäude mit großem Lager an. Die Kombination aus einer Wohnung mit einer großen Gewerbebereich macht dieses Objekt besonders geeignet für verschiedene Zwecke, wie Wohnen mit Arbeiten, Lagerung, Hobbyraum oder kleinbärtige Geschäftsaktivitäten.
Außerdem wurde kürzlich ein planologisches Verfahren abgeschlossen, bei dem die Zustimmung erteilt wurde, an der Location gegebenenfalls sechs STUDIO’S zu realisieren. Damit bietet das Objekt nicht nur Möglichkeiten zur Selbstnutzung, sondern auch interessante Perspektiven für Entwickler oder Investoren. Die aktuelle Kombination aus Wohnen mit einer großen Halle bietet jedoch ebenfalls ein einzigartiges und flexibles Nutzungspotenzial, das in der Praxis selten vorkommt.
Die Lage an der Warmoezierskade befindet sich in einer ruhigen Umgebung mit guter Erreichbarkeit zum Zentrum von Gouda und verschiedenen Ausfallstraßen. Das historische Zentrum mit Geschäften, Gastronomie und Einrichtungen liegt in kurzer Entfernung. Auch öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Baujahr 1910. Wohnfläche ca. 112 m². Gewölbte Halle ca. 41 m². Externe Lagerfläche ca. 24 m². Grundstück ca. 217 m².

Entwicklungsmöglichkeit für 6 Studios;

Der Verkäufer hat in der letzten Periode ein umfassendes Planungsverfahren mit der Gemeinde und dem Umweltamt durchgeführt. Dies führte zu einer erteilten Umweltgenehmigung für die Realisierung von sechs Studios an diesem Standort. Der Plan basiert auf der Umwandlung des vorhandenen Wohnhauses in drei Studios. Darüber hinaus sieht die Genehmigung das Abriß der aktuellen Garage/Halle vor, wodurch an diesem Ort ein neues Gebäude mit drei Studios übereinander realisiert werden kann. Im Rahmen dieser Entwicklung wurden verschiedene Dokumente erstellt und gesammelt. Dazu gehören beispielsweise von einem Architekten ausgearbeitete Baupläne und Ausbaulösungen sowie relevante Untersuchungen, darunter ein Bodengutachten. Zudem wurde die Korrespondenz mit der Gemeinde und dem Umweltamt sorgfältig dokumentiert. Die vorhandenen Dokumente können von interessierten Parteien eingesehen werden. Damit wurde eine wichtige Grundlage für Parteien gelegt, die die Entwicklungspossibilität weiter nutzen möchten.

Inzwischen besteht das Ganze bereits bis Hausnummer 14 bis 14e.

Einteilung

Erdgeschoss:
Eingangshalle mit Treppenaufgang, Toilette und Zugang zu verschiedenen Räumen. Aus der Halle ist die sonnige Wohnküche erreichbar (derzeit vorübergehend als zwei Schlafzimmer genutzt), die dank der Fensterfronten sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite eine angenehme Lichtzufuhr hat.

Die Küche befindet sich direkt an der Wohnzimmer und bietet Platz für eine großzügige Essküche mit Platz für einen Esstisch. Aus der Küche ist zudem das Badezimmer erreichbar. Das veraltete Badezimmer ist mit einem Whirlpool, einer separaten Dusche, einem Waschbecken mit Spiegelschrank und Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Zimmer, das hervorragend als Schlafzimmer, Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Aus dem Wohnzimmer und der Küche ist der Hinterhof erreichbar. Der Garten ist größtenteils mit Pflastersteinen belegt und verfügt über eine feste Bepflanzung sowie eine große Lagerfläche. Aufgrund der günstigen Lage ist es hier am Nachmittag und Abend sehr sonnig.
Die große Halle/Garage auf dem Grundstück bietet sehr viel praktischen Raum und ist ideal für Lagerung, Werkstatt, Hobbyraum oder Geschäftsaktivitäten. Genau diese Kombination aus Wohnraum mit einer großen Halle macht das Objekt besonders attraktiv und vielseitig in der Nutzung.

Erste Etage:
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Die zweite Badezimmer verfügt derzeit über eine Toilette und einen Waschtisch mit Möbeln und bietet Möglichkeiten für weitere Einrichtung, beispielsweise mit einer Dusche.

Verierung:
Über die erste Etage ist eine praktische Dachterrasse erreichbar.

Besonderheiten:
• Einzigartige Kombination aus Wohnung mit großem Lagerhaus
• Vielfältige Anwendungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Speicherung oder Entwicklung
• Baujahr ca. 1910
• Auf eigener Grundstücksfläche gelegen
• Mehrere Schlafzimmer und zwei Bäder
• Ruhe Lage mit guter Erreichbarkeit
• Historisches Zentrum von Gouda in kurzer Entfernung

Haftungsausschluss:
Die Messanleitung basiert auf der NEN2580. Die Messanleitung dient dazu, eine eindeutigere Methode zur Messung anzuwenden, um eine Angabe über die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt unterschiedliche Messergebnisse nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Alle bereitgestellten Informationen müssen als Einladung betrachtet werden, ein Angebot abzugeben oder in Verhandlungen zu treten. Aus dieser Wohnungsinformation können keine Rechte abgeleitet werden.